Mailand übernimmt Dubais „Status“ als Heimat der Superreichen.

Während die Vereinigten Arabischen Emirate von iranischen Raketen angegriffen werden, wenden sich wohlhabende Investoren dem italienischen Steuerparadies mit seinen einheitlichen Steuersätzen zu.

Vor gut einem Monat war Dubai das Top-Ziel für wohlhabende Briten auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Nur wenige Städte ermöglichen es, hohe Summen steuerfrei zu verdienen und sie in unzähligen Luxushotels, Restaurants und Geschäften auszugeben.

Doch während die Vereinigten Arabischen Emirate mit Angriffen aus dem Iran konfrontiert sind, schwindet Dubais Ruf als Zufluchtsort für die globale Elite – der zum Teil von einflussreichen Expats geprägt wurde. Die Superreichen Großbritanniens suchen nun nach einer Möglichkeit, nach Europa zurückzukehren, und Mailand, Italiens Finanzzentrum, rückt dabei ganz oben auf die Liste.

„Italien bietet die besten Vorteile: einen einheitlichen Steuersatz und eine hohe Lebensqualität“, sagt Armand Arton, ein Berater, der Multimillionärs- und Milliardärsfamilien bei der Umsiedlung durch Staatsbürgerschaftsprogramme durch Investitionen unterstützt.

„Menschen, die die Emirate verlassen, können sich gut vorstellen, in Rom oder Mailand zu leben, da diese Städte internationale Metropolen sind“, fügt er hinzu. 

Es ist leicht nachzuvollziehen, warum Mailand, Heimat einiger der reichsten Banker, Anwälte und Investoren Europas, so beliebt geworden ist. Dank Italiens einheitlicher Steuerregelung zahlen ausländische Einwohner 300,000 € pro Jahr auf ihr gesamtes im Ausland erzieltes Einkommen – eine geringe Summe für die Reichsten der Welt.

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„Wir waren schon immer eine internationale Stadt, aber wir verändern uns“, sagt Diletta Giorgolo, Leiterin des Wohnimmobilienbüros von Sotheby’s in Italiens Wirtschafts- und Modehauptstadt.

„Wir haben seit 2017 unser eigenes spezielles Steuerregime, aber als Großbritannien den ‚Non-Dom‘-Status beendete, erlebten wir eine Welle neuer Käufer, die nach Mailand kamen.“
Könnte Mailand nun, da die nächste Welle wohlhabender Migranten ihr Augenmerk auf die Stadt richtet, zur neuen Heimat der Superreichen werden?

Die „Londoner Entleerungsregel“

Der Golfkrieg hat bereits eine Auswanderungswelle wohlhabender britischer Staatsbürger ausgelöst, allerdings sind nicht alle bereit, in ihre Heimat zurückzukehren.

Für viele Europäer ist Italien die strategisch günstigste Option. Im Gegensatz zu den strengeren Regelungen Großbritanniens müssen neue italienische Einwohner, die in den letzten zehn Jahren mindestens neun Jahre lang keine Steuern im Land gezahlt haben, ihre ausländischen Einkünfte nicht versteuern, sondern lediglich eine Pauschalsteuer von 300,000 Euro pro Jahr entrichten. 

Marc Acheson von der Finanzplanungsfirma Utmost Wealth Solutions erklärt, dass der Anreiz, in Italien zu leben, gestiegen sei, da Großbritannien für Superreiche relativ an Attraktivität verloren habe. In Mailand wird so viel darüber gesprochen, dass die italienische Regelung angeblich als „svuota Londra“ oder „leeres London“ bezeichnet wird.

„Obwohl Italien seit 2017 eine einheitliche Steuerregelung hatte, lockte diese bei damals 100,000 Euro nicht viele Menschen an“, sagt er.
„Das Aufheben des ‚Non-Dom‘-Regimes hat das Interesse erst richtig gesteigert, und das geschah auch noch zu einem Zeitpunkt, als Portugal seine Regeln verschärfte“, fügt Acheson hinzu.

„Das System ist einfach und die Leute mögen es“, fügt Acheson hinzu. 
„Italien ist ein wunderschönes Land, Mailand verfügt über einen ausgeprägten Finanzdienstleistungssektor – viele der Dinge, die London attraktiv machen, hat Mailand auch“, erklärt er.

Roberto Bonomi, Partner der Anwaltskanzlei Withers, ergänzt, dass Italien es auch geschafft habe, seinen Ruf als politisch instabiles Land abzulegen. Giorgia Meloni, die seit 2022 amtierende populistische Ministerpräsidentin, kam mit offen rechtsextremen Positionen an die Macht, obwohl sie ihre Ideologie offenbar abgeschwächt hat.

„Anfangs gab es etwas Skepsis“, sagt Bonomi. „Aber nach neun Jahren haben wir bewiesen, dass es ein nachhaltiges System ist. Die Kunden haben keine Angst mehr vor Italien, und die jüngsten Ereignisse zeigen, dass Unsicherheit überall herrscht“, so Bonomi.

Nach Schätzungen der Anwaltskanzlei Maisto e Associati haben sich in Italien bisher rund 5,000 Menschen für die Pauschalbesteuerung entschieden. Anfänglich handelte es sich bei vielen Antragstellern um in London lebende Italiener, so Marco Cerrato, Partner der Kanzlei.

„Sie arbeiteten meist im Bankwesen, im Versicherungswesen, in der Vermögensverwaltung oder für Hedgefonds. Sie hatten das letzte Jahrzehnt in Großbritannien verbracht und wollten aus persönlichen und steuerlichen Gründen nach Italien zurückkehren“, sagt er. „Doch nach der Pandemie kamen immer mehr Menschen. Es gab einen exponentiellen Anstieg, insbesondere nachdem die Konservativen angekündigt hatten, das Non-Dom-Abkommen aufzukündigen.“

Laut Arton kommt nun eine weitere Welle des Interesses aus den Golfstaaten. 

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„Italien bearbeitet Anträge schnell. Daher zieht es vor allem Menschen an, die die Region verlassen und wegen der Vorteile einheitlicher Steuern und der höheren Lebensqualität nach Europa ziehen möchten.“
Der Zuzug einer neuen, wohlhabenden Bevölkerungsgruppe treibt die Preise in Mailand bereits in die Höhe. Laut einer Studie des Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank sind die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren um 38 % gestiegen.

Mailand hat Venedig kürzlich als teuerste Stadt Italiens abgelöst; der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag laut dem Portal Idealista im November 2025 bei 5,171 Euro.

Noch deutlicher sind die Preissteigerungen in einigen der begehrtesten Gegenden, wie Sant'Ambrogio, Brera, San Marco oder Cinque Vie in der Nähe des Doms.

Giorgolo schätzt, dass es heute 30 bis 40 Prozent mehr internationale Käufer auf dem Markt gibt als noch vor zwei Jahren.

„Früher suchten internationale Käufer nach einem Zweitwohnsitz in Mailand oder vielleicht am Comer See, jetzt suchen sie nach Wohnsitzen in Italien. Sie möchten in der Nähe von guten internationalen Schulen und großen Flughäfen wohnen.“

Gehirnregeneration

Zu den weiteren Steuervorteilen zählt „Il rientro dei cervelli“ („Die Rückkehr des Gehirns“), das es neuen oder zurückkehrenden Einwohnern Italiens, die bestimmte Kriterien erfüllen, ermöglicht, fünf Jahre lang nur 50 % ihres Einkommens zu versteuern. Für einige Einwohner sind sogar noch höhere Ermäßigungen möglich.
Die Hauptfrage ist jedoch, ob es eine Grenze für Italiens Pauschalsteuersystem gibt, sagt Bonomi, das von 100,000 Euro im Jahr 2017 auf 200,000 Euro im Jahr 2024 und Anfang dieses Jahres auf 300,000 Euro angehoben wurde. 

„Die italienische Regierung sagte, sie wolle die Grundsteuer erhöhen, weil sie das Land aufbauen wolle; wir wollen keinen unfairen Wettbewerb mit anderen Ländern“, sagt Bonommi.

Es bestehen weiterhin Zweifel daran, wie weit Italien diesen Vorteil ausbauen kann. Im vergangenen Jahr warf der ehemalige französische Premierminister François Bayrou Italien „fiskalisches Dumping“ vor, Anschuldigungen, die Meloni als „völlig unbegründet“ zurückwies.

Das Leben in Mailand verändert sich derweil rasant. Ähnlich wie in Dubai entstehen überall Galerien, exklusive Clubs und Hotels. Die italienische Regierung senkte die Mehrwertsteuer auf den Verkauf und Import von Kunstwerken von 22 % auf 5 % – einen der niedrigsten Sätze in Europa –, was Galerien wie Thaddaeus Ropac dazu anregte, in die Stadt zu expandieren. 
Im Jahr 2024 löste die luxuriöse Via Monte Napoleone die Upper Fifth Avenue in New York als teuerste Einkaufsstraße der Welt ab. Im April letzten Jahres verlor sie den Spitzenplatz an die Londoner Bond Street, doch die Umwandlung in eine Fußgängerzone im Mai lässt sie auf eine Rückkehr an die Spitze in diesem Jahr hoffen.

Marken folgen diesem neuen Wohlstandstrend und eröffnen unter anderem exklusive Clubs wie Casa Cipriani und Soho House.

Die gleichen Veränderungen finden auch in Rom statt, fügt Giorgolo hinzu. Hotels der Marken Rosewood und Four Seasons sollen voraussichtlich 2026 bzw. 2027 eröffnet werden.

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„Die Einwanderergemeinschaft hat Mailand, aber auch Rom, stark verändert“, sagt sie. „Mailand war schon immer eine internationale Stadt während großer Messen wie der Fashion Week, aber jetzt geht es vor allem um die hier lebenden Einwanderer, die die Stadt das ganze Jahr über prägen.“
Es bleibt jedoch abzuwarten, ob es der Stadt gelingen wird, Dubai als Zentrum der globalen Elite abzulösen.

„Ich bin zuversichtlich, dass Dubai sich von den aktuellen Sicherheitsunsicherheiten erholen wird“, sagt Arton. „Es mag nicht mehr für jeden die erste Wahl sein, aber es wird weiterhin bestimmte Gruppen geben, die Dubai sehr attraktiv finden, weil es einfach nicht viele andere Orte auf der Welt gibt, die die gleiche Kombination aus Möglichkeiten und Lebensqualität bieten.“