"Sudan Betona: Peja Belediyesi Tarafından Gerçekleştirilen Milyon Dolarlık Gayrimenkul Takas Şeması Şüpheleri" başlıklı araştırma programı, Peja Belediyesi'nde yaklaşık 2 milyon değerinde bir gayrimenkulün takas edilmesine yönelik şüpheli bir planı ortaya çıkardı.
Bu karar, esasen bu kamu varlığını çok katlı apartmanlar inşa etmesiyle bilinen Qehaja Group sh.pk şirketine yönlendiriyor.
Destekleyin ZAMANGerçeği koruyun.
Profesyonel gazetecilik kamu yararınadır. Desteğiniz, gazeteciliğin bağımsız ve güvenilir kalmasına yardımcı olur. Siz de katkıda bulunun. 1 euro fark yaratır.
Okuyucuya Mektup — Neden Desteğinizi İstiyoruz? Katkı yapmakAyrıca, belediye yönetiminin kararıyla "su bölgesi"nden "inşaat alanı"na dönüştürülen bir mülk söz konusu; Çevre ve Mekânsal Planlama Bakanlığı (MMPHI), bu sosyal mülkiyete ait su alanlarının (örneğin "Sular") kendi yönetimleri altında olduğunu ve bunlara ilişkin her türlü eylemin veya kullanımın yasa dışı olduğunu belirtiyor.
Tapu ve Hukuk İşleri Müdürlüğü'nün (DÇPJ) 25 Ekim 2019 tarihli kararında, "Sular" Sosyal Mülkiyeti olarak belirlenen ve suların kullanım amacının belirlenmesinden sonra yapı arsasına dönüştürülen toplam 32 parsel bulunmaktadır.
DÇPJ, sahadaki gerçek durumu tespit etmek için Jeodezi ve Kadastro Müdürlüğü'nden (DGKJ) bir jeodezi uzmanı talep etmişti.
Buna dayanarak, kadastro görevlisinin, kullanım amacının inşaat alanı olarak değiştirilmesi gereken bu parselleri ölçtüğü, fiziksel olarak böldüğü ve tescil ettirdiği söyleniyor.
DÇPJ'nin kararının gerekçesinde, "Bu parselleme için imar izinleri alınmıştır; zira İmar Yönetmeliği uyarınca yol ve parsellerin düzenlenmesi amacıyla fiziksel bölme ve yeni parsellerin oluşturulmasına hiçbir engel bulunmamaktadır" denilmiştir.
Bu konuda DGKJ, söz konusu mülklerin "kadastro yüzey kalitesinin" değiştiğini, kullanım amacının değiştiğini ve kullanım türünün "su bölgesi" veya "nehir" olarak değil, "inşaat alanı" olarak değerlendirilmesi gerektiğini, çünkü bu Müdürlüğe göre mülkün şehrin kentsel alanı içinde yer aldığını ve bu nedenle "belediyeye ait bir kamu malı olduğunu ve belediye tarafından yönetilmesi gerektiğini" açıklamaktadır.
DÇPJ kararının ekinde yer alan DGKJ açıklamasında, "Kadastronun yenilenmesi ve yeniden düzenlenmesinin, mal sahibinin kimlik tespiti ve fiili mülkiyetine dayanarak yapıldığı, dolayısıyla kadastro sınırlarının gerçek sınırlara (duvar, mexha, nehir kıyısı vb.) göre belirlendiği ve bu şekilde kadastro kayıtlarına tescilin yapıldığı ve günümüze kadar devam ettiği iyi bilinmektedir" denilmektedir.
Ayrıca, DGKJ'nin açıklamasına göre, Lumbardh Nehri'nin doğal yapısı, nehir yatağı kıyılarının sınırlarını da ölçüme dahil ediyordu. Açıklamada belirtildiği gibi, nehir o dönemde düzensiz bir akışa sahipti, bu nedenle şekli de düzensizdi ve sonuç olarak bazı yerlerde yatak alanı daha genişti.
Ayrıca, Jeodezi ve Kadastro Müdürlüğü, yeniden yerleşim dönemi sırasında nehir yatağının 200 metreden fazla genişliğe ve 500 metreden fazla uzunluğa sahip olduğunu, ancak koruyucu duvarların inşasıyla yatağın genişliğinin 30-40 metreye düştüğünü belirtiyor.
DGKJ'nin açıklamasında ayrıca şu ifadeler yer alıyor: "Altmışlı yıllarda, yeniden yayalaştırma işleminden sonra, nehrin şehirden geçtiği yerlere koruyucu duvarlar inşa edildi. Bu durum nehrin şeklini değiştirdi, nehir yatağını ve dolayısıyla kadastro alanını düzenli bir şekilde daralttı; çünkü nehir artık bu kalan alanlardan geçmiyordu, ancak bu alanlar toprakla kaplı ve inşaat alanına dönüştürülmüş bölgeler olarak kaldı."
Oath for Justice tarafından elde edilen belgelerde, MMPHI, sosyal mülkiyete ait su kaynaklarının kendi yönetimleri altında olduğunu ve bu kaynaklara ilişkin her türlü eylemin veya kullanımın yasa dışı olduğunu belirtmiştir.
Öte yandan, MMPHI'deki Nehir Havzası Yönetimi Bölümü Başkanı Fatlije Buza, Kadastro Ajansı'nın yaklaşık iki milyon değerindeki mülkün belediye mülkü olarak kayıtlı olduğunu doğruladığını, ancak şu ana kadar mülkün geçmişine dair bilgi edinemediklerini söylüyor.
"Bu mülklerin kadastro dairesinin listelerinde su kenarı mülkleri olarak görünmediğini tespit ettik, bu bizi gerçekten şaşırttı, hayrete düşürdü çünkü arsaları doğruladığımızda, arsaların Peja'nın Lumbardh Nehri kuşağında olduğunu gördük. Dolayısıyla, bu işlemi yapmış olsalar bile, bilmediğimiz, bilgilendirildiğimiz başka yollarla da soruşturulmaları gerekiyor, çünkü biz taleplerle çalışıyoruz. Belediyenin böyle bir işlem yapmak veya inşa etmek istemesi veya bir çıkarı olması durumunda, bu tür inşaatlara yalnızca kamu yararı temelinde izin verilir," dedi Buza.
Peja'daki Bayındırlık İşleri Dairesi'nin, söz konusu mülkün kullanım amacını değiştirip değiştiremeyeceği ve bunu Kalkınma Planı'na dahil edip edemeyeceği sorulduğunda, Buza her şeyin bakanlığın planlarıyla uyumlu olarak yapıldığını söylüyor.
Ona göre bu durumda Peja Belediyesi'nden herhangi bir talep, bildirim veya soru gelmemişti.
"Bu durumlarda yapılan her şey yasal zemine uygun olmalıdır, çünkü belediyenin herhangi bir talimatı veya yasası yoktur, tüm yasalar merkezden gelir. Herhangi bir değişiklik yapmak için yasal bir dayanağımız yok çünkü yasal bir dayanağımız yok. Su konusunda asıl taşıyıcı, yani asıl sahip olan hükümet olarak biz bile böyle bir şey yapmak için yasal bir dayanağa sahip değilsek, onların nereden var, belediyeler bu yasal dayanağı nereden elde etti? Yani, aslında yaptıkları değişiklikler, mekansal planlar, bölgeler, haritalar ne olursa olsun, bakanlığın yaptığı planlarla uyumlu olmalıdır," dedi.
Ayrıca, Peja Belediyesi'nin söz konusu araziyi Çevre Bakanlığı'nın onayı veya kararı olmaksızın imar planına dahil ederek inşaat alanına dönüştürmesinin mümkün olup olmadığı sorulduğunda Buza şu yanıtı veriyor:
"Hayır, bu saçma çünkü yasal bir dayanak olmadan, bir plan olmadan yapılamaz. Plan, düzenlemek, bir şeye dayalı olarak hareket etmek içindir ve plan kriterlere göre yapılır. Her şey kriterlerle yapılır. İnşa edilen her şeyin kriterleri vardır. Nereyi etkilediğini, çevreyi etkileyip etkilemediğini, genel olarak havayı, toprağı, suyu etkileyip etkilemediğini, insan refahını etkileyip etkilemediğini, ekosistemi, bitkileri, biyotayı etkileyip etkilemediğini veya her neyse, kriterler vardır," dedi MMPHI'deki Nehir Havzası Yönetimi Bölümü başkanı.
Belediyenin görevlendirdiği ve sahadaki gerçek durumu tespit eden jeodezi uzmanına ilişkin olarak, Nehir Havzası Yönetimi Başkanı bu eylemin "saçma" olduğunu söylüyor.
"Bunun nasıl yapıldığını bilmiyorum. Bu çok belirsiz. Hiçbir anlamı yok. Ne diyeceğimi bilmiyorum. Saçma, anlamsız. Bir jeodezist bunu yapamaz, yasal dayanağı nerede? Her şey yasal dayanağa bağlıdır diyorum," dedi Buza.
Gazeteci: Bunu gerçek durumla ilişkilendiriyor mu? Bu mümkün mü? Onlara göre, gerçek durum bunun su mülkiyeti olduğunu göstermiyor, aksine inşaat mülkiyeti olduğunu gösteriyor?
Buza, "Sahadaki gerçek durum şu ki, eğer birinin elinde toplumsal mülkiyete ait olmayan bir belge varsa, bu bir belge olduğu gerçeğidir; ancak bu belgeye belgede atıfta bulunulmuyorsa, bu, sahadaki gerçek durumun, bu belgenin toplumsal mülkiyete ait olduğunu göstermediğini söylüyor. Bu anlamsız, saçmalık," dedi.
Buza'ya, bu olayın ilgili departmanın müfettişliği tarafından kaydedilip kaydedilmediği sorulduğunda, bunun bilinmeyen bir olay olduğunu ve edinilen bilgilere göre Peja Belediyesi ile MMPHI Müfettişliği arasında DÇPJ'nin kararıyla ilgili herhangi bir iletişim veya bildirim olmadığını söyledi.
