Eine monatelange Untersuchung von „Betimi për Drejtësi“ deckt einen verdächtigen Vorgang beim Tausch einer städtischen Immobilie in Peja im Wert von fast 2 Millionen Euro auf. Durch diese Entscheidung gelangt das öffentliche Vermögen im Wesentlichen an die Firma Qehaja Group sh.pk, die für den Bau von Mehrfamilienhäusern bekannt ist.
Ein Grundstück, das durch einen Beschluss der Gemeindeverwaltung von einer „Wasserregion“ in „Bauland“ umgewandelt wurde, wobei das Ministerium für Umwelt und Raumplanung (MMPHI) erklärt, dass diese im Gemeinbesitz befindlichen Wasserflächen (z. B. „Waters“) unter seiner Verwaltung stehen und jede Handlung oder Nutzung dieser Flächen illegal ist.
Aber hat die Gemeinde Peja ein Grundstück im Wert von fast zwei Millionen im Rahmen eines Projekts verschenkt, das privaten Interessen dient?
Am 17. April 2025 standen in der Stadtversammlung von Peja mehrere Tagesordnungspunkte auf der Tagesordnung. Einer davon war der Tausch einer städtischen Immobilie im Wert von fast 2 Millionen Yuan mit privaten Eigentümern. Die Immobilie befindet sich in der Konstantini i Madh Straße, auch bekannt als das Grundstück des ehemaligen Ambienti.
„Wir kommen nun zum nächsten Tagesordnungspunkt, der Prüfung und Genehmigung des Vorschlags des Bürgermeisters zum Tausch von städtischem Grundbesitz gegen die Grundstücke der Privatbesitzer Shkelzen Gutiqi, Qehaja Group, Sh.pk, Raif Kelmendi (6/7) und Ali Klemendi (1/7), zum Zwecke des öffentlichen Interesses und der Regulierung des Flussbetts“, sagte der Vorsitzende der Stadtversammlung in Peja, Rexhep Kurtbogaj, in der Sitzung vom 17. April des vergangenen Jahres.
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Die Gemeinde stimmte dem Tausch des Millionen-Dollar-Anwesens trotz des Rechtsstreits mit der Familie Mataj zu.
Die Opposition reagierte ablehnend auf diesen Tagesordnungspunkt und forderte dessen Vertagung und Nichtabstimmung. Begründet wurde dies mit einer Petition von Anwohnern, die die Nutzung des Grundstücks als Grünfläche und nicht für Bebauung forderten. Die Opposition wies zudem darauf hin, dass die Familie Mataj auf diesem Grundstück lebt und sich seit 2022 in einem Rechtsstreit mit der Gemeinde um die Nutzung des Grundstücks befindet.
Trotzdem stimmte die Gemeindeversammlung für den Vorschlag des Bürgermeisters.
„Dann 17 Ja-Stimmen, 11 plus zwei per Handzeichen, also 13 Nein-Stimmen bei einer Enthaltung; dieser Punkt zum Grundstückstausch ist angenommen“, schloss Vorsitzender Kurtbogaj.
In diesem Beschluss der Gemeindeversammlung in Peja hat die Organisation „Eid für Gerechtigkeit“ Rechtsverstöße festgestellt, die seit der Umwandlung des Grundstücks durch die Direktion für Eigentums- und Rechtsangelegenheiten von „Wasser“ in „Bauland“ begangen wurden.
Der Verdacht auf einen manipulierten Immobilientausch verstärkt sich noch, wenn wir sehen, wer die Immobilien in dem Gebiet erworben hat, in dem die Regulierung des Flussbetts des Lumbardhi geplant war.
Am 3. Juni des vergangenen Jahres gab die Direktion für Eigentum und Rechtsangelegenheiten (DÇPJ) der Gemeinde Peja in einer Antwort auf „Eid für Gerechtigkeit“ bekannt, dass sie am 25. Oktober 2019 die Bezeichnung des Grundstücks von Sozialeigentum „Ujërat“ in Gemeindeeigentum geändert hat.
Laut DÇPJ erfolgte die Änderung des Zwecks des Grundstücks mit dem Ziel, die tatsächlichen Gegebenheiten in Einklang zu bringen.
„Während der Zeit der Wiederherstellung des Flussbetts in den Jahren 1955-1956 war der Flusslauf dort natürlich und wurde als solches registriert – als soziales Eigentum „Ujërat“. Nach dem Bau des Lumbardh-Flussbetts wurde dieser Teil jedoch vom Nationalpark „Ambienti“ genutzt und für andere Zwecke, nicht für das Flussbett, verwendet“, heißt es in der Antwort der DÇPJ.
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„Wir ändern sie, selbst wenn es sein muss“, sagte Bürgermeister Muhaxheri zur Umwandlung von Wasser- in Bauland.
In der Antwort heißt es weiter, dass nach dem Abriss des Gebäudes des öffentlichen Unternehmens „Ambienti“ gemäß dem Gesetz über Bauland und dem Gesetz über die lokale Selbstverwaltung und den Status der Gemeinde Peja ein Beschluss gefasst wurde, die Nutzung des Grundstücks im Wert von fast 2 Millionen und mehrerer anderer Grundstücke zu ändern.
„Gemäß dem damaligen und auch dem heutigen Stadtentwicklungsplan ist das Gebiet laut Zonenkarte weiterhin als ein Gebiet ausgewiesen, in dem Hochhausbebauung und die Gestaltung der Uferpromenade entlang des Lumbardh-Flusses zulässig sind. Alle Befugnisse zur Änderung der Nutzung dieser Grundstücke im Stadtgebiet liegen nach geltendem Recht bei den Gemeinden“, erklärt die Direktion für Immobilien- und Rechtsangelegenheiten.
Oath for Justice ist es gelungen, mehrere Kommunikationsdokumente zwischen dem öffentlichen Unternehmen KRU "Drini i Bardhë" und dem Ministerium für Umwelt und Raumplanung zu sichern.
Dieses Unternehmen hatte um Klärung gebeten, ob dieses spezielle Grundstück unter seine Verwaltung fallen könnte.
In der Antwort des MMPHI vom 9. Oktober 2019 heißt es jedoch, dass gemäß Artikel 109 des Gesetzes über die Gewässer des Kosovo alle Wasseranlagen und -geräte, die von öffentlichen Unternehmen verwaltet und als Wirtschaftsunternehmen bei der zuständigen Behörde registriert wurden, in die Verwaltung des Ministeriums übergehen.
„Aufgrund der oben genannten Bestimmungen ist für die Verwaltung von als P.Sh. Ujërat (Soziales Wassereigentum) registrierten Grundstücken die MMPHI und nicht die KRU „Drini i Bardhë“ zuständig“, heißt es in dem von Oath for Justice bereitgestellten Dokument.
Die gleiche Klarstellung wurde im Jahr 2025 vom Umweltministerium von diesem Unternehmen angefordert.
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Die Eigentümer der Qehaja-Gruppe sollen von Händlern Geld für die Nutzung von Immobilien ohne vorherige Vereinbarung erhalten haben.
Die Antwort des Ministeriums ist dieselbe. Tatsächlich gebe es ihrer Aussage nach noch keine Rechtsgrundlage für die Genehmigung der Nutzung dieser Grundstücke.
„Das MMPHI verwaltet die Liegenschaften und Wasserressourcen auf der Grundlage der geltenden Gesetzgebung, die jedoch noch keine Rechtsgrundlage für deren Nutzung, Entschädigung oder Verkauf bietet. Daher sind wir der Ansicht, dass jede Handlung oder Nutzung der Liegenschaften rechtswidrig ist“, heißt es in der Mitteilung des „Drini i Bardhë“ RWC an das MMPHI vom 9. September 2025, die von der Organisation „Oath for Justice“ zur Verfügung gestellt wurde.
