Vom Wasser zum Beton: Verdacht auf millionenschweren Immobilientausch in der Gemeinde Peja

Die Gemeinde stimmte dem Tausch des Millionen-Dollar-Anwesens trotz des Rechtsstreits mit der Familie Mataj zu.

Die investigative Sendung „Vom Wasser zum Beton: Verdacht auf millionenschweren Immobilientausch in der Gemeinde Peja“ enthüllte einen verdächtigen Plan zum Tausch einer Immobilie im Wert von fast 2 Millionen Pesos in der Gemeinde Peja. Durch diese Entscheidung soll dieses öffentliche Vermögen im Wesentlichen an das Unternehmen Qehaja Group sh.pk, bekannt für den Bau von Mehrfamilienhäusern, fließen.

Und ein Grundstück, das durch einen Beschluss der Gemeindeverwaltung von einer „Wasserregion“ in „Bauland“ umgewandelt wurde, wobei das Ministerium für Umwelt und Raumplanung (MMPHI) erklärt, dass diese im Gemeinbesitz befindlichen Wasserflächen (z. B. „Waters“) unter seiner Verwaltung stehen und jede Handlung oder Nutzung dieser Flächen illegal ist.

Genauer gesagt, wurde die Gemeinde Peja wegen eines Teils dieses Grundstücks ebenfalls von der Familie Mataj verklagt.

Laut Fatmire Mataj-Vokshi lebt ihre Familie seit 60 Jahren in diesem Haus.

„Als mein Vater noch lebte, hat er mir ein Treuhandvermögen hinterlassen. Ich bin nun das Familienoberhaupt. Mein Vater sagte: ‚Solange ich lebe, gehört uns das Haus in Xhemajl Kada.‘ Die Gemeinde teilte ihm mit, dass die Schule abgerissen und durch eine neue ersetzt werden sollte. Sie fragten, ob wir das Haus hierher verlegen könnten, wo es bereits steht, und sie stimmten zu. Ich besitze die Skizze und alle Dokumente, die belegen, dass es das Haus meines Vaters war. Nun behauptet der Bürgermeister, sie seien Usurpatoren“, sagte Fatmire Mataj-Vokshi.

Die Familie Mataj reichte am 4. April 2022 eine Klage zur Bestätigung ihrer Eigentumsrechte ein. Diese wurde jedoch am 16. Dezember 2025 vom Grundgericht in Peja abgewiesen.

Da das Gericht den Vorschlag zur Verhängung einer vorübergehenden Sicherheitsmaßnahme nicht rechtzeitig behandelte, fand die Anhörung am 29. Oktober 2025 statt.

Unterdessen wurde nach der Anhörung am 6. November 2025, an der auch ein gerichtlicher Geodäsieexperte teilnahm, der Sachverhalt bestätigt.

Nach Erhalt des geodätischen Gutachtens vom 18. November 2025 verwies das Gericht die Klage zur Vervollständigung und Berichtigung an den Kläger zurück. Laut Gerichtsurteil hatte der Kläger jedoch die Feststellungen nicht beachtet, da er den Sachverhalt nicht näher spezifiziert, sondern lediglich die Sicherungsmaßnahme geltend gemacht hatte. Daher wurde die Klage abgewiesen.

Doch die Familie Mataj reichte am 24. Dezember 2025 erneut eine Klage gegen die Gemeinde Peja ein, um die Eigentumsverhältnisse bestätigen zu lassen.

„Ich bitte das Gericht, die richtige Entscheidung zu treffen. Ich habe alle Dokumente, sobald ich sie erhalten habe, zusammen mit allen Informationen und allem Drum und Dran an das Gericht geschickt“, fuhr Mataj-Vokshi fort.

Die Bewohner dieses Viertels, darunter auch die Familie Mataj, hatten zwei Tage vor der Abstimmung über den Grundstückstausch eine Petition an die Gemeinde gerichtet.

In der von 33 Personen unterzeichneten Petition wurde gefordert, dass das zur Abstimmung stehende Tauschgrundstück in einen Park und nicht in Wohnraum umgewandelt wird.

Ein öffentliches Grundstück im Wert von rund zwei Millionen Euro wurde von einer „Wasserfläche“ in ein „Baugrundstück“ umgewandelt und geriet in einen Tauschprozess, dessen Rechtmäßigkeit ebenfalls umstritten ist. Die vorbereitenden Maßnahmen, der Zeitpunkt des Grundstückskaufs und die Nutzung des Geländes vor der formellen Genehmigung werfen einen starken Verdacht auf das gesamte Verfahren.

„Wir ändern sie, selbst wenn es sein muss“, sagte Bürgermeister Muhaxheri zur Umwandlung von Wasser- in Bauland.

Die monatelangen Ermittlungen von „Betimi për Drejtësi“ deckten einen verdächtigen Vorgang beim Tausch einer städtischen Immobilie in Peja im Wert von fast 2 Millionen Euro auf. Durch diese Entscheidung gelangt das öffentliche Vermögen im Wesentlichen an die Firma Qehaja Group sh.pk, die für den Bau von Mehrfamilienhäusern bekannt ist.

Ein Grundstück, das durch einen Beschluss der Gemeindeverwaltung von einer „Wasserregion“ in „Bauland“ umgewandelt wurde, wobei das Ministerium für Umwelt und Raumplanung (MMPHI) erklärt, dass diese im Gemeinbesitz befindlichen Wasserflächen (z. B. „Waters“) unter seiner Verwaltung stehen und jede Handlung oder Nutzung dieser Flächen illegal ist.

In der Entscheidung der Direktion für Eigentum und Rechtsangelegenheiten vom 25. Oktober 2019 werden insgesamt 32 Grundstücke als gesellschaftliches Eigentum „Wasser“ ausgewiesen und seit der Festlegung des Wasserzwecks in Bauland umgewandelt.

Der Beschluss von 2019 umfasste auch die Immobilie, deren Tausch am 17. April 2025 in der Gemeindeversammlung der Gemeinde Peja genehmigt wurde.

Die Organisation „Oath for Justice“ hat auch eine Stellungnahme von Vorsitzendem Gazmend Muhaxheri zu dem Vorschlag und zur Abstimmung über den Immobilientausch im Wert von fast zwei Millionen erhalten.

Interview: Gazmend Muhaxheri, Bürgermeister von Peja

Journalist: Hallo, Vorsitzender, wie geht es Ihnen? Shpresa, Journalist von Oath for Justice.

Muhaxheri: Ja?

Journalist: Wenn möglich, nur zwei oder drei Fragen. Wir haben Sie gestern auch schon angerufen...

Muhaxheri: Nein. Nein, da ist nichts, da ist gar nichts.

Journalist: Können Sie uns sagen, ob Sie am 17. April eine Immobilie getauscht haben?

Muhaxheri: Nichts, gar nichts, ich kann nichts tun...

Journalist: Ein Anwesen im ehemaligen Ambienti, in dem auch die Familie Mataj wohnt. Können Sie uns sagen, auf welcher Grundlage...?

Muhaxheri: Nein, es ist keine Veränderung, es ist keine Veränderung

Journalist: Warum hat sich nichts geändert? Sie haben doch dafür gestimmt.

Muhaxheri: Wir haben gewählt, aber die Verfahren sind noch nicht abgeschlossen.

Journalist: Warum haben Sie darüber abgestimmt? Halten Sie es für illegal?

Muhaxheri: Weil es sich um städtisches Eigentum handelt.

Journalist: Glauben Sie, dass es illegal ist?

Muhaxheri: Nein

Journalist: Warum?

Muhaxheri: Warum ist es städtisches Eigentum?

Journalist: Die Idee ist, dass das Umweltministerium sagt, dass sich das Grundstück in "P.sh Ujërat" befindet, und dann liegt die Entscheidung bei der jeweiligen Abteilung...

Muhaxheri: Nein, nein, das stimmt nicht. In „Psh Ujërat“ gehören sie im Stadtgebiet zur Gemeinde Peja und haben nicht ganz Recht.

Journalist: Ja, wir haben die Dokumente des Ministeriums, aus denen hervorgeht, dass diese Immobilien dem Ministerium gehören und benötigt werden...

Muhaxheri: Nein, sie gehören nicht dem Ministerium, im Stadtgebiet gehören sie der Gemeinde und haben keinerlei Rechte...

Journalist: Das Ministerium erklärt, dass die Grundstücke in „Psh Ujërat“ dem Umweltministerium gehören.

Muhaxheri: „Zum Beispiel gehören die Gewässer im Stadtgebiet der Gemeinde Peja. Von der Stadtgründung bis zur Auflösung der Stadt gehören sie der Gemeinde Peja, und wir können sie ändern, selbst wenn wir es wollen. Für alles andere gehen wir vor Gericht.“

Journalist: Auch wenn das Ministerium sagt, sie seien illegal?

Muhaxheri: Nein, er hat es nie gesagt und sie hätten es auch nie sagen können.

Journalist: Haben Sie vom Ministerium eine Entscheidung bezüglich der getauschten Immobilie erhalten?

Muhaxheri: Ja, die Genehmigung ist eingegangen, nicht nur für dieses Projekt, sondern auch für alle anderen Projekte, die wir durchgeführt haben.

Journalist: Was halten Sie für illegal?

Muhaxheri: Nein, das ist nicht illegal, und deshalb haben wir diese Arbeit auch gemacht, nicht nur für dieses Objekt, sondern auch für viele andere.

Journalist: Kennen Sie die Eigentümer, an die das Grundstück getauscht wurde?

Muhaxheri: Nein, die Immobilie wurde nicht getauscht, da das Verfahren nicht abgeschlossen wurde.

Journalist: Kennen Sie persönlich die Eigentümer, an die es in Zukunft übergeben wird?

Muhaxheri: Nr.

Journalist: Haben Sie irgendwelche Beziehungen zu den Qehajs?

Muhaxheri: Nein, ich habe keine.

Journalist: Wissen Sie, dass sie dieses Grundstück schon einmal genutzt haben...?

Muhaxheri: Ich weiß, es war Ambient.

Journalist: Sie nutzten es genau für die Ausgabe des Marktes, der stattfand, das heißt, sie erhielten Zahlungen von Leuten, die dort zum Verkaufen hinkamen...

Muhaxheri: Dieses Grundstück... sie besitzen den ehemaligen Markt, sie haben ihn privatisiert und hätten ihn wahrscheinlich nutzen können

Journalist: Das Grundstück wurde also privatisiert.

Muhaxheri: Auf dem Markt gegenüber befindet sich der ehemalige Stadtmarkt...

Die Organisation „Eid für Gerechtigkeit“ hat eine Anfrage für ein Interview und Informationen an Bürgermeister Gazmend Muhaxheri, Rexhep Kurtbogaj, Vorsitzenden der Gemeindeversammlung in Peja, und Luan Gashi, Leiter des Sektors in der Direktion für Immobilien- und Rechtsangelegenheiten, gerichtet.

Faik Zekaj, der Stabschef des Bürgermeisters, erklärte jedoch in einer Stellungnahme, dass der Fall von den zuständigen Institutionen bearbeitet werde und daher, wie bereits in dem elektronischen Schreiben erwähnt, keine weiteren Details bekannt gegeben werden könnten.

Die Eigentümer der Qehaja-Gruppe sollen von Händlern Geld für die Nutzung von Immobilien ohne vorherige Vereinbarung erhalten haben.

Die investigative Sendung mit dem Titel „Vom Wasser zum Beton: Verdacht auf einen millionenschweren Immobilientausch in der Gemeinde Peja“ enthüllte einen verdächtigen Plan zum Tausch einer Immobilie im Wert von fast 2 Millionen in der Gemeinde Peja.

Eine Entscheidung, die dieses öffentliche Vermögen im Wesentlichen dem Unternehmen Qehaja Group sh.pk zuführt, das für den Bau von mehrstöckigen Wohnhäusern bekannt ist.

Der Eid für Gerechtigkeit geht anhand der Identifikationsdaten der Katastergrundstücke davon aus, dass sich die meisten Grundstücke im Besitz der Qehaja Group Sh.PK befinden.

Von den acht Katastergrundstücken ist dieses Unternehmen erst seit 2021 Eigentümer eines einzigen, während es bei den anderen hauptsächlich seit 2023 und 2024 als Eigentümer auftritt.

Die Organisation „Eid für Gerechtigkeit“ konnte mehrere Videoaufnahmen sichern, in denen der Verdacht besteht, dass die Eigentümer der Qehaja-Gruppe das Grundstück bereits vor der Genehmigung des Tauschs durch die Stadtversammlung von Peja ausgebeutet haben.

Das fast zwei Millionen Dollar teure Grundstück dient samstags als Markt, und laut Videoaufnahmen und Gesprächen mit Händlern müssen diese zwischen 10 und 20 Euro für die Nutzung des Platzes bezahlen.

Erstes Gespräch zwischen den dreien:

Händler 1: Der Kopf hat ein Han, wie man im Ausland sagt.

Händler 2: Wie viel bezahlen Sie?

Händler 1: Es kommt darauf an, wie offen Sie sind. (unverständlich) Er zahlt von dort aus, bis er ruhig ist, 5, 7, 8, 10…

Händler 2: Kommt Valon, kommt Eid?

Händler 1: Nein, nein, er kommt, Valoni der Große. Mal der eine, mal der andere. Ich kenne ihn nicht, er kommt nicht oft, er kommt sehr selten. Was, wenn ich ein Freund bin?

Händler 2: Es ist drei Jahre her, dass Sie Geld gespendet haben.

Händler 1: Aihhh me (unverständlich).

Auf Grundlage dieser von Betimi për Drejtësi zur Verfügung gestellten Videoaufnahme ist zu sehen, wie Valon Sadiku, Inhaber der Qehaja-Gruppe, zu den Händlern in der Schlange geht, von denen er mutmaßlich Geld für die Nutzung des Marktgeländes annahm. In einem weiteren Gespräch zwischen den Händlern wird die Zahlungsmethode deutlich.

Zweites Gespräch zwischen den dreien:

Händler 3: Er ruft sie an, lass sie nicht allein und sag ihnen, sie sollen nicht mit anderen reden, sonst wärst du ein Arschloch (unverständlich). Nicht, wenn du 14-15 Euro pro Woche stehlen willst.

Händler 4:20

Händler 3: Ja, 10 für dich, 15 für ihn, 20 für jemanden.

Händler 4: Diese Leute aus Gjakova haben 20.

Kaufmann 3: 20 Ich weiß, ich weiß.

Händler 4: Weil sie viel lernen.

Händler 3: Anhand des Zählers. Ich weiß nicht, wie sie das machen.

Händler 4: Ja, pro Meter, pro Meter.

Als Valon Sadiku während eines Telefongesprächs zu diesem Thema befragt wird, legt er auf.

Die Organisation „Oath for Justice“ hat ein Foto gesichert, das am 17. Oktober 2021 vom Eigentümer der Qehaja Group, Valon Sadiku, zusammen mit Bürgermeister Gazmend Muhaxheri und der Bildunterschrift „Ich bin bis 2054 hier“ veröffentlicht wurde.

In einem Gespräch mit „Oath for Justice“ bestreitet Sadiku jedoch, ein Unterstützer des Bürgermeisters zu sein.

"Nein, genau wie alle Bürger (unverständlich)", sagt Sadiku über sein Verhältnis zu Bürgermeister Muhaxheri.

Im Gespräch mit Valon Sadiku erklärte dieser, dass nicht er, sondern sein Bruder der Inhaber des Unternehmens sei, obwohl er laut Handelsregister als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen sei. Er sagte, man solle sich bei allen Fragen zum Tausch der millionenschweren Immobilie der Gemeinde an seinen Bruder wenden.

Obwohl Sadiku angekündigt hatte, die Kontaktdaten seines Bruders an das Oath for Justice-Team weiterzuleiten, tat er dies nicht und beantwortete nach diesem Telefonat keine weiteren Anrufe des Oath for Justice-Teams.

Auch Betimi për Drejtësi hat Fragen an seinen Bruder geschickt, aber bis zur Ausstrahlung der Sendung hat er nicht geantwortet.

Muhaxheri bestreitet Verstöße, MLGA erklärt Entscheidung zum Grundstückstausch für rechtswidrig

Die investigative Sendung „Vom Wasser zum Beton: Verdacht auf millionenschweren Immobilientausch in der Gemeinde Peja“ enthüllte einen verdächtigen Plan zum Tausch einer Immobilie im Wert von fast 2 Millionen Pesos in der Gemeinde Peja. Durch diese Entscheidung soll dieses öffentliche Vermögen im Wesentlichen an das Unternehmen Qehaja Group sh.pk, bekannt für den Bau von Mehrfamilienhäusern, fließen.

Am 17. April 2025 standen in der Stadtversammlung von Peja mehrere Tagesordnungspunkte auf der Tagesordnung. Einer davon war der Tausch eines städtischen Grundstücks im Wert von fast 2 Millionen Pesos mit privaten Eigentümern. Das Grundstück befindet sich in der Konstantini i Madh Straße, auch bekannt als das ehemalige Ambienti-Gelände. Mit 17 Ja-Stimmen stimmte die Stadtversammlung dem Vorschlag des Bürgermeisters zu.

Da der Beschluss der Gemeindeversammlung über den Grundstückstausch gemäß den geltenden Verfahren dem Ministerium für Kommunalverwaltung und -verwaltung (MLGA) zur Überprüfung der Rechtmäßigkeit vorgelegt wird, hat die Organisation „Oath for Justice“ auch von diesem Ministerium eine Stellungnahme angefordert.

Obwohl Bürgermeister Muhaxheri der Ansicht ist, dass die Entscheidung zum Grundstückstausch nicht rechtswidrig ist, besagt die Antwort der MLGA das Gegenteil.

Laut ihrer Antwort wird die Entscheidung vom 17. April 2025 über die Genehmigung des Tauschs von kommunalem unbeweglichem Eigentum mit privaten Eigentümern als gegen die Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung verstoßend bewertet.

„Der an die Gemeinde Peja gerichtete Überprüfungsantrag enthält die Gründe, warum das Gesetz als Verstoß gegen geltendes Recht eingestuft wurde. Die Gemeinde Peja hat die von der MLGA geforderten Maßnahmen zur Harmonisierung des Gesetzes nicht innerhalb der 30-tägigen Frist ergriffen. Daher hat die MLGA das betreffende Gesetz an den Justizminister weitergeleitet, der gemäß Artikel 9 Absatz 4 des Gesetzes Nr. 08/L-284 über die administrative Überprüfung von Gemeindegesetzen befugt ist, den Fall an das zuständige Gericht zu verweisen“, heißt es in der Antwort der MLGA.

Die Stadtverordnetenversammlung von Peja genehmigte den Grundstückstausch, obwohl der Gesamtwert aller Grundstücke der Eigentümer nicht dem Wert des städtischen Grundstücks entsprach. Laut Beschluss waren sie verpflichtet, die Differenz zum Gesamtbetrag zu zahlen.

Die MLGA erklärt in ihrer an die Gemeinde Peja gerichteten Begründung für die Rechtswidrigkeit der Entscheidung, dass das Gesetz über die lokale Selbstverwaltung festlegt, dass Gemeinden das Recht haben, bewegliches und unbewegliches Eigentum gemäß dem Gesetz zu verkaufen und zu verpachten, mit Ausnahme des Verkaufs von Grundstücken, der durch ein Sondergesetz geregelt wird.

„In Fällen, in denen das Eigentum der Gemeinde von der Abteilung für die Bewertung von Immobilien für Enteignung und Tausch im Ministerium für Finanzen, Arbeit und Transfers höher bewertet wurde, sowie aufgrund der gesetzlichen Beschränkung, dass die Gemeinde Immobilien nicht verkaufen darf, verlangt das MLGA von der Gemeinde Peja, den Immobilientausch gemäß den geltenden Gesetzen durchzuführen, was bedeutet, dass die Vermögenswerte der Gemeinde in finanzieller Hinsicht gleichwertig oder von geringerem finanziellen Wert sein müssen als die Vermögenswerte der natürlichen und juristischen Personen, die Gegenstand des Tauschs sind“, heißt es in der Begründung des MLGA an die Gemeinde Peja.

In einer Antwort an Oath for Justice teilte die Staatsanwaltschaft mit, dass sie auf Anfrage der MPA rechtliche Schritte in dem Fall eingeleitet hat.

Konkret reichte diese Körperschaft am 17. Juli 2025 beim Grundgericht in Pristina, Abteilung für Verwaltungsangelegenheiten, eine Klage ein.

In einer Antwort an Betimi për Drejtësi teilte die Informations- und Medienkommunikationsabteilung des Grundgerichts in Pristina mit, dass der Fall am 17. Juli 2025 eingegangen sei und dass das Gericht Fälle fortlaufend auf der Grundlage der Anzahl und des Zeitpunkts der Einreichung bearbeite.

Daher wurden im vorliegenden Fall, wie in der Antwort dargelegt, aufgrund der bestehenden älteren Fälle noch keine Verfahrensschritte eingeleitet.

Die Gemeinde genehmigte den Tausch mit vier privaten Eigentümern; nur die Qehaja-Gruppe war über die Entscheidung informiert.

Die monatelangen Ermittlungen von „Betimi për Drejtësi“ deckten einen verdächtigen Vorgang beim Tausch einer städtischen Immobilie in Peja im Wert von fast 2 Millionen Euro auf. Durch diese Entscheidung gelangt das öffentliche Vermögen im Wesentlichen an die Firma Qehaja Group sh.pk, die für den Bau von Mehrfamilienhäusern bekannt ist.

Ein Grundstück, das durch einen Beschluss der Gemeindeverwaltung von einer „Wasserregion“ in „Bauland“ umgewandelt wurde, wobei das Ministerium für Umwelt und Raumplanung (MMPHI) erklärt, dass diese im Gemeinbesitz befindlichen Wasserflächen (z. B. „Waters“) unter seiner Verwaltung stehen und jede Handlung oder Nutzung dieser Flächen illegal ist.

In der Entscheidung der Direktion für Eigentum und Rechtsangelegenheiten vom 25. Oktober 2019 werden insgesamt 32 Grundstücke als gesellschaftliches Eigentum „Wasser“ ausgewiesen und seit der Festlegung des Wasserzwecks in Bauland umgewandelt.

Der Beschluss von 2019 umfasste auch die Immobilie, deren Tausch am 17. April 2025 in der Gemeindeversammlung der Gemeinde Peja genehmigt wurde.

Aufgrund des Beschlusses zur Genehmigung des Tauschs von städtischem Grundbesitz wird eines der Grundstücke mit einer Fläche von 3413 m² mit 240 Euro pro Quadratmeter bewertet, was insgesamt 819,120.00 Euro entspricht. Das andere Grundstück mit einer Fläche von 3750 m² wird mit 900,000.00 Euro bewertet.

Der Gesamtwert beider Katasterparzellen beträgt 1,719,120.

Dem Beschluss zufolge befinden sich die Privatgrundstücke der Firma Qehaja Group SH.PK auf vier Katastergrundstücken, drei davon mit Wohnhäusern, die sich zusammen mit dem Wert der Investitionen auf insgesamt 677.075.00 belaufen.

Das Privatvermögen von Shkelzen Gutiqi besteht unterdessen aus drei Katastergrundstücken, auf denen sich ebenfalls Häuser befinden und die zusammen mit dem Wert der Investitionen einen Gesamtwert von 211,660.00 haben.

Bei den Immobilien von Raif und Ali Kelmendi handelt es sich um zwei Katastergrundstücke, die zusammen mit dem Wert der Investitionen einen Gesamtwert von 197,876.00 ergeben.

Das Gesamtvermögen aller Eigentümer beläuft sich auf 1.086.611 Euro. Der Gesamtwert des Gemeindevermögens beträgt hingegen 1,719,120 Euro.

Demnach sind alle privaten Eigentümer gemäß dem Beschluss verpflichtet, der Gemeinde die Differenz in Höhe von 632,509.00 Euro zu zahlen.

Die Organisation „Oath for Justice“ hat die privaten Eigentümer kontaktiert, um zu erfragen, ob die Verfahren zum Grundstückstausch nach der Genehmigung durch die Gemeindeversammlung abgeschlossen wurden.

Valon Sadiku, Inhaber der Qehaja Group sh.pk, sagte, dass die Verfahren zum Eigentumsaustausch mit der Gemeinde noch nicht abgeschlossen seien.

„Nein, nein. Ich weiß es nicht, es ist schon lange her. Wir hatten einige Grundstücke, die wir hätten kaufen und bebauen sollen, aber die Gemeinde hat uns nicht erlaubt, die Projekte fertigzustellen, die im kommunalen Interesse liegen“, sagte Sadiku in einem Telefongespräch.

Auf die Frage, was mit dem fast 2 Millionen Dollar teuren Grundstück geschehen soll, dessen Tausch die Stadtversammlung von Peja beschlossen hat, antwortet er, dass er das noch nicht wisse.

„Wir haben keine Ahnung, die Gemeinde hat sie uns einfach im Tausch angeboten“, sagte Sadiku.

Raif Kelmendi hingegen sagt, ihm sei kein Grundstückstausch bekannt, obwohl die Gemeindeversammlung in Peja für einen Tausch seines Grundstücks mit dem des ehemaligen Ambienti gestimmt habe.

„Nein, nein, davon wusste ich nichts. Sie sagten uns, dass sie uns das Haus wegnehmen wollten und dass sie auch das Haus des Nachbarn mitgenommen hätten. Jetzt stecke ich zwischen den Stühlen, sie haben es auch mitgenommen, jetzt bin ich in der Klemme“, sagte Raif Kelmendi.

Klemendi sagt außerdem, dass er nicht wisse, aus welchem ​​Grund sein Grundstück von der Gemeinde durchsucht wurde.

„Ich weiß gar nicht, warum sie die mitnehmen. Nein, nein“, sagte Raif Kelmendi.

Darüber hinaus wurde in das Gespräch mit Raif Kelmendi auch sein Sohn einbezogen, der sagte, dass das Grundstück nicht getauscht, sondern enteignet würde.

„Sie haben das Grundstück begutachtet, und es blieb dabei. Nein, es war Enteignung. Ich weiß nicht, ob sie irgendeine Gegenleistung erwähnt haben“, sagte Raif Kelmendis Sohn.

Raif Kelmendi zufolge lebt sein Bruder Ali in England. Er gab an, keine Kontaktdaten zu haben, die er dem Team von „Oath for Justice“ zur Verfügung stellen könnte, weshalb bisher kein Kontakt zu Ali Kelmendi hergestellt werden konnte.

Der Privatbesitzer Shkelzen Gutiqi gibt unterdessen an, sein Grundstück im November 2024 an die Qehaja Group sh.pk verkauft zu haben. Das heißt, sechs Monate bevor in der Stadtversammlung von Peja über den Tausch abgestimmt wurde.

Er sagt, er wisse nichts davon, dass sein Name in dieser kommunalen Entscheidung erwähnt werde.

„Das wusste ich nicht, wirklich nicht. Nein, mir war nicht bewusst, dass ich für diese Entschädigung ein anderes Grundstück abgeben sollte. Ich weiß von nichts anderem, außer dass ich das Grundstück verkauft habe, und zwar an die Familie Qehaj. Die Gemeinde hat dann die Arbeiten dort übernommen, wer weiß, was sie damit vorhaben. Ich habe also Grundstück gegen Grundstück getauscht, ohne zu wissen, was mir diese Arbeit eingebracht hat. Ich habe das Grundstück an die Familie Qehaj verkauft. Die Familie Qehaj hat eine Vereinbarung mit der Gemeinde, und die Gemeinde entscheidet nun, was mit diesem Teil geschieht“, sagte Gutiqi.

Obwohl der Gesamtwert von Gutiqis Immobilien laut Beschluss der Gemeinde 211 Euro beträgt, sagt er, dass er von der Qehaja Group weniger erhalten habe.

"Nein, nein, ich habe weniger bekommen", sagte Gutiqi.

Weiterhin wird Gutiqi nach dem Zeitraum gefragt, in dem der Verkauf seiner Immobilie an die Qehaja Group stattfand.

„Der Tanz hätte auch letztes Jahr im November stattfinden können. 2024“, sagte er.

Laut Gemeinde befindet sich das Grundstück in einem „im Bau befindlichen Zustand“, das Umweltministerium bezeichnet dies als „Unsinn“.

Die investigative Sendung mit dem Titel „Vom Wasser zum Beton: Verdacht auf einen millionenschweren Immobilientausch in der Gemeinde Peja“ enthüllte einen verdächtigen Plan zum Tausch einer Immobilie im Wert von fast 2 Millionen in der Gemeinde Peja.

Eine Entscheidung, die dieses öffentliche Vermögen im Wesentlichen dem Unternehmen Qehaja Group sh.pk zuführt, das für den Bau von mehrstöckigen Wohnhäusern bekannt ist.

Und ein Grundstück, das durch einen Beschluss der Gemeindeverwaltung von einer „Wasserregion“ in „Bauland“ umgewandelt wurde, wobei das Ministerium für Umwelt und Raumplanung (MMPHI) erklärt, dass diese im Gemeinbesitz befindlichen Wasserflächen (z. B. „Waters“) unter seiner Verwaltung stehen und jede Handlung oder Nutzung dieser Flächen illegal ist.

In der Entscheidung der Direktion für Eigentum und Rechtsangelegenheiten (DÇPJ) vom 25. Oktober 2019 werden insgesamt 32 Grundstücke als gesellschaftliches Eigentum „Wasser“ ausgewiesen und seit der Umwidmung des Wassers in Bauland umgewandelt.

Die DÇPJ hatte einen Geodäsieexperten der Direktion für Geodäsie und Kataster (DGKJ) angefordert, um die tatsächliche Situation vor Ort zu ermitteln.

Demnach soll der Vermesser diese Grundstücke vermessen, physisch aufgeteilt und registriert haben, deren Zweck eigentlich in Bauland geändert werden sollte.

„Für diese Teilung wurden die städtebaulichen Genehmigungen erteilt, da der physischen Teilung und der Schaffung neuer Parzellen zum Zwecke der Regelung von Straße und Grundstücken gemäß dem städtebaulichen Regulierungsplan keine Hindernisse entgegenstehen“, heißt es in der Begründung der Entscheidung des DÇPJ.

Die DGKJ erklärt dazu, dass sich die „katastertechnische Oberflächenqualität“ der Grundstücke verändert habe, dass sich ihre Nutzung geändert habe und dass die Nutzungsart nicht mehr als „Wassergebiet“ oder „Fluss“, sondern als „Bauland“ einzustufen sei, da das Grundstück nach Ansicht dieser Direktion innerhalb des Stadtgebiets liege und daher, wie bereits erwähnt, „ein kommunales öffentliches Gut sei und von der Gemeinde verwaltet werden müsse“.

„Es ist bekannt, dass die Erneuerung und Neuvermessung des Katasters auf der Grundlage der Identifizierung und des tatsächlichen Besitzes des Eigentümers erfolgte, sodass die Katastergrenzen auf der Grundlage der tatsächlichen oder realen Grenzen (Mauer, Mexha, Flussufer usw.) festgelegt wurden und die Eintragung in die Katasterregister erfolgte und bis heute Bestand hat“, heißt es in der Erklärung der DGKJ, die der Entscheidung der DÇPJ beigefügt ist.

Laut der Erklärung der DGKJ wies der Lumbardh-Fluss eine natürliche Form auf, die die Uferböschungen in die Messung einbezog. Wie in der Erklärung dargelegt, hatte der Fluss damals einen unregelmäßigen Verlauf, wodurch auch seine Form unregelmäßig war und die Flussbettfläche stellenweise größer ausfiel.

Das Präsidium für Geodäsie und Kataster gibt außerdem an, dass das Flussbett zur Zeit der Wiederherstellung über 200 m breit und mehr als 500 m lang war, sich aber durch den Bau von Schutzmauern auf 30-40 m verringert hat.

„In den 1960er Jahren wurden nach der Wiederherstellung des Flusslaufs Schutzmauern an den Stellen errichtet, an denen der Fluss durch die Stadt floss. Dadurch veränderte sich die Konfiguration des Flusses, das Flussbett verengte sich und damit auch das Katastergebiet in regelmäßiger Weise, da der Fluss nicht mehr durch diese verbleibenden Flächen floss. Diese Flächen blieben jedoch mit Erde bedeckt und wurden in Bauland umgewandelt“, heißt es in der Erklärung der DGKJ weiter.

In Dokumenten, die von Oath for Justice erhalten wurden, erklärte MMPHI, dass die im gesellschaftlichen Besitz befindlichen Wassergrundstücke unter ihrer Verwaltung stünden und dass jede Handlung oder Nutzung dieser Grundstücke illegal sei.

Fatlije Buza, Leiterin der Abteilung für Flussgebietsmanagement bei MMPHI, erklärt hingegen, dass es der Katasterbehörde gelungen sei, zu bestätigen, dass das Grundstück im Wert von fast zwei Millionen als Gemeindeeigentum eingetragen sei. Allerdings sei es ihnen bisher nicht gelungen, die Geschichte des Grundstücks einzusehen.

„Wir stellten fest, dass diese Grundstücke nicht als Wassergrundstücke in den Katasterlisten aufgeführt sind, was uns sehr überraschte. Wir waren verblüfft, denn bei der Überprüfung der Parzellen stellte sich heraus, dass sie im Flussgebiet des Lumbardh in Peja liegen. Selbst wenn diese Maßnahme also durchgeführt wurde, muss sie auf andere Weise untersucht werden, die uns nicht bekannt ist, da wir nur auf Anfrage arbeiten. Wenn die Gemeinde eine solche Maßnahme ergreifen oder bauen möchte oder ein Interesse daran hat, sind solche Bauvorhaben nur im öffentlichen Interesse zulässig“, sagte Buza.

Auf die Frage, ob das Amt für öffentliche Arbeiten in Peja den Zweck des Grundstücks ändern und es in den Entwicklungsplan aufnehmen könne, antwortet Buza, dass alles im Einklang mit den Plänen des Ministeriums geschehe.

Und in diesem Fall gab es laut ihrer Aussage weder eine Anfrage, eine Benachrichtigung noch eine Frage seitens der Gemeinde Peja.

„Alles, was in diesen Fällen geschieht, muss auf der Rechtsgrundlage beruhen, denn die Gemeinde hat keine eigenen Anweisungen oder Gesetze. Alle Gesetze kommen von der Zentralregierung. Es gibt keine Rechtsgrundlage für Änderungen, weil uns die Grundlage fehlt. Wenn wir, die Hauptnutzer, also die Haupteigentümer, die Regierung, die Wasserversorgung übernehmen, keine Rechtsgrundlage für solche Maßnahmen haben, woher haben die Gemeinden diese dann? Die von ihnen vorgenommenen Änderungen müssen im Einklang mit den Plänen des Ministeriums stehen, unabhängig von Raumordnungsplänen, Zonen und Karten – alles muss mit diesen abgestimmt sein“, sagte sie.

Auf die weitere Frage, ob es der Gemeinde Peja möglich sei, das Grundstück in Bauland umzuwandeln und es ohne Zustimmung oder Entscheidung des Umweltministeriums in den Bebauungsplan aufzunehmen, antwortet Buza:

„Nein, das ist absurd, denn ohne Rechtsgrundlage ist so etwas nur mit einem Plan möglich. Ein Plan dient nicht der Planung, sondern der Regulierung, der Umsetzung von Maßnahmen auf Grundlage von Kriterien. Alles geschieht nach Kriterien. Jedes Bauvorhaben unterliegt Kriterien. Darin wird beschrieben, welche Auswirkungen es hat: Beeinträchtigt es die Umwelt, die Luft, den Boden, das Wasser im Allgemeinen, das menschliche Wohlbefinden, das Ökosystem, die Pflanzenwelt, die Lebewesen usw.? Es gibt also Kriterien“, erklärte der Leiter der Abteilung für Flussgebietsmanagement bei MMPHI.

Bezüglich des von der Gemeinde beauftragten Geodäsieexperten, der die tatsächliche Situation vor Ort ermittelte, bezeichnet der Leiter des Flussgebietsmanagements diese Vorgehensweise als „Unsinn“.

„Ich weiß nicht, wie das gemacht wurde. Das ist völlig unklar. Das ergibt keinen Sinn. Mir fehlen die Worte. Es ist Unsinn, es ist bedeutungslos. Ein Geodät kann so etwas nicht tun, wo ist die Rechtsgrundlage? Ich sage ja, alles hängt mit der Rechtsgrundlage zusammen“, sagte Buza.

Journalist: Stellt er einen Bezug zu den Tatsachen her? Ist das möglich? Laut ihrer Aussage deuten die Tatsachen nicht darauf hin, dass es sich um ein Wassergrundstück handelt, sondern eher um ein Baugrundstück.

„Die tatsächliche Situation vor Ort ist folgende: Wenn jemand ein Dokument besitzt, das nicht in gesellschaftlichem Besitz ist, dann ist es eine Tatsache, dass es ein Dokument ist. Wenn aber in dem Dokument selbst nicht darauf Bezug genommen wird, bedeutet das, dass die tatsächliche Situation vor Ort nicht zeigt, dass es in gesellschaftlichem Besitz ist. Das ist bedeutungslos, Unsinn“, sagte Buza.

Auf die Frage, ob die Inspektion dieser Abteilung diesen Fall erfasst habe, sagt Buza, dass es sich um einen unbekannten Fall handle und dass es nach den vorliegenden Informationen keine Kommunikation oder Benachrichtigung zwischen der Gemeinde Peja und der Inspektion des MMPHI bezüglich der Entscheidung des DÇPJ gegeben habe.

Von Wasserflächen zu Bauland – wie der Weg für den Austausch von Millionen in Peja geebnet wurde.

Eine monatelange Untersuchung von „Betimi për Drejtësi“ deckt einen verdächtigen Vorgang beim Tausch einer städtischen Immobilie in Peja im Wert von fast 2 Millionen Euro auf. Durch diese Entscheidung gelangt das öffentliche Vermögen im Wesentlichen an die Firma Qehaja Group sh.pk, die für den Bau von Mehrfamilienhäusern bekannt ist.

Ein Grundstück, das durch einen Beschluss der Gemeindeverwaltung von einer „Wasserregion“ in „Bauland“ umgewandelt wurde, wobei das Ministerium für Umwelt und Raumplanung (MMPHI) erklärt, dass diese im Gemeinbesitz befindlichen Wasserflächen (z. B. „Waters“) unter seiner Verwaltung stehen und jede Handlung oder Nutzung dieser Flächen illegal ist.

Aber hat die Gemeinde Peja ein Grundstück im Wert von fast zwei Millionen im Rahmen eines Projekts verschenkt, das privaten Interessen dient?

Am 17. April 2025 standen in der Stadtversammlung von Peja mehrere Tagesordnungspunkte auf der Tagesordnung. Einer davon war der Tausch einer städtischen Immobilie im Wert von fast 2 Millionen Yuan mit privaten Eigentümern. Die Immobilie befindet sich in der Konstantini i Madh Straße, auch bekannt als das Grundstück des ehemaligen Ambienti.

„Wir kommen nun zum nächsten Tagesordnungspunkt, der Prüfung und Genehmigung des Vorschlags des Bürgermeisters zum Tausch von städtischem Grundbesitz gegen die Grundstücke der Privatbesitzer Shkelzen Gutiqi, Qehaja Group, Sh.pk, Raif Kelmendi (6/7) und Ali Klemendi (1/7), zum Zwecke des öffentlichen Interesses und der Regulierung des Flussbetts“, sagte der Vorsitzende der Stadtversammlung in Peja, Rexhep Kurtbogaj, in der Sitzung vom 17. April des vergangenen Jahres.

Die Opposition reagierte ablehnend auf diesen Tagesordnungspunkt und forderte dessen Vertagung und Nichtabstimmung. Begründet wurde dies mit einer Petition von Anwohnern, die die Nutzung des Grundstücks als Grünfläche und nicht für Bebauung forderten. Die Opposition wies zudem darauf hin, dass die Familie Mataj auf diesem Grundstück lebt und sich seit 2022 in einem Rechtsstreit mit der Gemeinde um die Nutzung des Grundstücks befindet.

Trotzdem stimmte die Gemeindeversammlung für den Vorschlag des Bürgermeisters.

„Dann 17 Ja-Stimmen, 11 plus zwei per Handzeichen, also 13 Nein-Stimmen bei einer Enthaltung; dieser Punkt zum Grundstückstausch ist angenommen“, schloss Vorsitzender Kurtbogaj.

In diesem Beschluss der Gemeindeversammlung in Peja hat die Organisation „Eid für Gerechtigkeit“ Rechtsverstöße festgestellt, die seit der Umwandlung des Grundstücks durch die Direktion für Eigentums- und Rechtsangelegenheiten von „Wasser“ in „Bauland“ begangen wurden.

Der Verdacht auf einen manipulierten Immobilientausch verstärkt sich noch, wenn wir sehen, wer die Immobilien in dem Gebiet erworben hat, in dem die Regulierung des Flussbetts des Lumbardhi geplant war.

Am 3. Juni des vergangenen Jahres gab die Direktion für Eigentum und Rechtsangelegenheiten (DÇPJ) der Gemeinde Peja in einer Antwort auf „Eid für Gerechtigkeit“ bekannt, dass sie am 25. Oktober 2019 die Bezeichnung des Grundstücks von Sozialeigentum „Ujërat“ in Gemeindeeigentum geändert hat.

Laut DÇPJ erfolgte die Änderung des Zwecks des Grundstücks mit dem Ziel, die tatsächlichen Gegebenheiten in Einklang zu bringen.

„Während der Zeit der Wiederherstellung des Flussbetts in den Jahren 1955-1956 war der Flusslauf dort natürlich und wurde als solches registriert – als soziales Eigentum „Ujërat“. Nach dem Bau des Lumbardh-Flussbetts wurde dieser Teil jedoch vom Nationalpark „Ambienti“ genutzt und für andere Zwecke, nicht für das Flussbett, verwendet“, heißt es in der Antwort der DÇPJ.

In der Antwort heißt es weiter, dass nach dem Abriss des Gebäudes des öffentlichen Unternehmens „Ambienti“ gemäß dem Gesetz über Bauland und dem Gesetz über die lokale Selbstverwaltung und den Status der Gemeinde Peja ein Beschluss gefasst wurde, die Nutzung des Grundstücks im Wert von fast 2 Millionen und mehrerer anderer Grundstücke zu ändern.

„Gemäß dem damaligen und auch dem heutigen Stadtentwicklungsplan ist das Gebiet laut Zonenkarte weiterhin als ein Gebiet ausgewiesen, in dem Hochhausbebauung und die Gestaltung der Uferpromenade entlang des Lumbardh-Flusses zulässig sind. Alle Befugnisse zur Änderung der Nutzung dieser Grundstücke im Stadtgebiet liegen nach geltendem Recht bei den Gemeinden“, erklärt die Direktion für Immobilien- und Rechtsangelegenheiten.

Oath for Justice ist es gelungen, mehrere Kommunikationsdokumente zwischen dem öffentlichen Unternehmen KRU "Drini i Bardhë" und dem Ministerium für Umwelt und Raumplanung zu sichern.

Dieses Unternehmen hatte um Klärung gebeten, ob dieses spezielle Grundstück unter seine Verwaltung fallen könnte.

In der Antwort des MMPHI vom 9. Oktober 2019 heißt es jedoch, dass gemäß Artikel 109 des Gesetzes über die Gewässer des Kosovo alle Wasseranlagen und -geräte, die von öffentlichen Unternehmen verwaltet und als Wirtschaftsunternehmen bei der zuständigen Behörde registriert wurden, in die Verwaltung des Ministeriums übergehen.

„Aufgrund der oben genannten Bestimmungen ist für die Verwaltung von als P.Sh. Ujërat (Soziales Wassereigentum) registrierten Grundstücken die MMPHI und nicht die KRU „Drini i Bardhë“ zuständig“, heißt es in dem von Oath for Justice bereitgestellten Dokument.

Die gleiche Klarstellung wurde im Jahr 2025 vom Umweltministerium von diesem Unternehmen angefordert.

Die Antwort des Ministeriums ist dieselbe. Tatsächlich gebe es ihrer Aussage nach noch keine Rechtsgrundlage für die Genehmigung der Nutzung dieser Grundstücke.

„Das MMPHI verwaltet die Liegenschaften und Wasserressourcen auf der Grundlage der geltenden Gesetzgebung, die jedoch noch keine Rechtsgrundlage für deren Nutzung, Entschädigung oder Verkauf bietet. Daher sind wir der Ansicht, dass jede Handlung oder Nutzung der Liegenschaften rechtswidrig ist“, heißt es in der Mitteilung des „Drini i Bardhë“ RWC an das MMPHI vom 9. September 2025, die von der Organisation „Oath for Justice“ zur Verfügung gestellt wurde.